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ITP del alquiler. Consideraciones generales.

El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) se aplica desde los años 90 a los arrendamientos. Esto es desconocido para miles de inquilinos que desconocían su existencia, hasta que Madrid, Cataluña, Andalucía y Asturias, han comenzado a exigir el pago. Seguir leyendo

El ITP está contemplado en la Ley Tributaria desde 1993, no obstante a la mayoría de los inquilinos les pilla por sorpresa. Las Comunidades Autónomas no lo había exigido hasta ahora, y había quedado como un impuesto que únicamente se pagaba en la compra de vivienda usada.

El alquiler paga este impuesto, porque se considera una adquisición onerosa, al adquirir el inquilino un derecho de uso de la vivienda por un período de tiempo a cambio de un precio.

El único caso en el que el ITP del alquiler no se paga, es cuando el inquilino es una empresa o profesional, es decir, cuando se trata del alquiler de un local de negocios o una vivienda usada como oficina o despacho. Esto se debe a la aplicación de IVA, que es incompatible con el ITP y que aunque lo paga el propietario, lo repercute sobre el inquilino.

Por tanto, si en un alquiler se paga IVA, no se tiene que pagar ITP.

¿Como me lo reclamarán?

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